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什么是房屋净价潜规则?在购买二手房过程中,人们不仅关注房屋交易价,还对成交过程中所产生的税费成本有所顾虑。记者调查发现,在二手房买卖过程中存在不成文的“潜规则”:卖方一律要求“净价”,这意味着一些原本应该由卖方承担的费用转嫁到了买方头上。
 
    今年6月份,胡先生通过中介,看中了一套位于城东某小区的90平方米二手房,他与房东谈好成交价35万元,向中介支付了2万元定金。一周之后,胡先生、房东和中介三方坐下来签订房屋买卖合同,但在合同上有一条款:成交各项税费全部由乙方即买房人胡先生来承担。“按照国家规定,有些税费应该是房东来承担的,不应该全部由我来承担啊。”胡先生很不解。
 
    随后,他打电话咨询了税务部门的朋友,得知应该缴纳营业税(该房未满5年交易应全额征税)、个人所得税、契税、印花税以及中介费等等,加起来超过房款的8%,这也意味着胡先生除去房款外,还得承担近3万元购房成本。“又不是你一个是这样,税费由买方全部承担早已不是什么新鲜事儿了。”面对胡先生的疑惑,中介如此说。
 
    业内人士说,虽然法律明确规定,个人所得税、营业税的承担者为卖方,但在实际交易当中,卖方往往要求“净价”,即税费由买方承担。卖方在出售房屋时,其实早已将交易成本考虑进来,在签订合同之前做出适当的价格让步,其实“羊毛还是出在羊身上”。
 
    此外,有的买卖双方为了规避先交易时所产生的营业税,仅仅签订一份房屋买卖合同,并约定等产权证满5年后再办理过户。这种做法存在很大风险,因为房价变动比较快,日后容易产生争执。
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此文关键词:房屋净价